提高百姓的財務性收入，這可是中央鼓勵的事情，你地方上的相關部門可不能夠扯後腿。
他們用高額的利息，把大量的普通百姓，綁架到他們的戰車之上。
一旦成了氣候，在他們的資金鍊沒有斷裂之前，所有參與理財的百姓，都將成為他們免費的幫手，讓監管部門束手無策。
幾年之前大規模爆發的理財公司資金鍊斷裂跑路的事情不時的見諸報端，也讓這個行業的監管逐漸規範起來。
自從加強了監管之後，炒房團們的資金來源受到了很大的限制，所以現在很難見到以前動輒一棟樓一棟樓買下來的情況了。
可是，開發商們卻從炒房團的行為中受到了啟發，甚至一些開發商就是以前的炒房團轉變過來的，只不過換了一種更加容易獲得房源的身份而已。
他們直接利用手中掌握的房源，與銀行部門的關係人裡應外合，用抵押貸款的方式，直接把修好的房屋高價抵押給了銀行。
這樣的行為就造成，明明一個樓盤開盤並沒有售出多少套房屋，卻被告知已經沒有房源的事情了。
如果可能的話，開發商們甚至願意把所有的房源都賣給銀行，因為那樣回款速度更快。
可是，銀行部門也是有監管的，一個樓盤房屋的價格，並不是由開發商來決定的，而是由市場。
所以，開發商必須拿出一部分房源，用一個他們認為合理的價格賣出去，就能夠證明他們的房屋確實值這個價格。
這樣一來，銀行的關係人也不會擔多大的責任，因為在辦理這筆抵押貸款的時候，這個樓盤的房屋確實是值這個價值的。
但是，炒房盈利是建立在房價不斷上漲這個基礎上的，這完全就是一個擊鼓傳花的遊戲，就是不知道會砸在誰的手上而已。
一旦抵押物的價值下降，不能再保證貸款資金安全的時候，相關的監管機制就會啟動，要求銀行降低資金的風險，這就是去槓桿。
而房地產業的去槓桿，最主要的方法有兩種。
一種是讓開發商歸還貸款，以降低貸款規模。
第二種就是讓開發商增加抵押物的價值，使得抵押物與貸款金額相匹配。
如果不是因為一些問題的暴露，可能這樣的監管還會來的更晚一些。
可是，連續幾個銀行相繼出現嚴重的債務和違規授信的問題，預示著擊鼓傳花的遊戲已經進入了尾聲，讓相關部門不得不被迫啟動強制去槓桿這一措施。
在這樣的情況下，所有過去加槓桿過高的行業，幾乎都會同時受到來自監管部門的嚴厲監管，房地產業更是首當其衝。”
“既然以前加的槓桿過高，開發商就還掉一部分貸款，把貸款規模降下來不就行了嗎？”
劉夢玲笑了笑，說：“吳經理，假如你就是這個開發商，你的貸款規模是一個億，而你的資產總價值只有九千萬。
銀行業需要去槓桿，要求你追加價值一千萬的抵押品，或者是還掉一千萬的貸款。
可是你的手中現在只有一千萬的流動資金，而且還欠著大大小小包工頭的工程款，以及民工的工資，你該怎麼辦？”