聽了吳光良的話，李東生愣了一下，臉色不自然地看向劉夢玲她們，心裡想：這小子不是在玩我吧？
這種行業內幾乎人人皆知的事情，怎麼感覺他一點都不清楚似的。
可是，如果他不清楚建築行業這裡面的彎彎道道，民生公司就敢把這麼大的一筆資產交給他來打理，是嫌錢多？還是嫌錢太多呢？
劉夢玲看了看李東生，了一口茶，對吳光良說：“吳經理，你才回國，可能對國內的一些資金運作方式不是很瞭解。
就比如炒房這件事吧，實際上炒房的操作模式就決定了房價不能下跌。”
“哦！我還真不知道這房是怎麼‘炒’的呢，說來聽聽。”
劉夢玲為難的看了看李東生，側身對著吳光良小聲地說：“炒房是一種比喻，它的實質是用較少的資金抬高房價，然後從中獲利。”
看著吳光良眼中迷惘的眼神，劉夢玲知道他可能確實不清楚炒房客的操作手法。
只好又給他解釋道：“炒房這個行為，一般發生在一個關係較為密切的群體之間，所以這樣的群體就被稱之為‘炒房團’。
他們的基本手法是這樣的，假如你我都分別有一套房子，價值二十萬。
我們就可以在這上面做文章，你把你的房子賣給我，我把我的房子賣給你。
只不過，在這個買賣的過程中，這兩套房子的價值就變成了三十萬，或者是四十萬。
但這兩套房子在買賣過程之中，我們都不是全款，而是按揭。
根據不同時期的貸款政策，我們甚至可以只需要付出八萬的首付，以及這兩套房子的所有權，就可以獲得銀行三十多萬的貸款。
如果大家都是一個圈子的熟人，甚至連這八萬的首付都可以不用給，因為可以互相抵賬。
我的房子賣給你，你的房子賣給我，就像炒菜一樣翻了個面。
也就是說，經過這樣一‘炒’，一套本來只值二十萬的房子，卻拿到了三十多萬的現金，比賣房划算多了，而且沒有任何風險。”
“銀行會這麼傻，用三十多萬現金去換一套只值二十萬的房子？”
“那你以為那七百多億的違規授信是怎麼來的？
如果沒有一些關係，普通百姓怎麼可能做到這樣的事情。
而且，他們在把房價哄抬起來的時候，一些不明真相的群眾也會加入到搶購的風潮之中，最終成為接盤俠。
這種炒房的行為只要能夠一直延續下去，炒房團們就可以不停的獲取暴利。
本來炒房團們的資金總量是有限的，如果僅憑他們自己的資金，對整個金融行業和房地產業的影響是不大的。
但是，由於炒房利潤巨大，所以炒房團們想出了一種獲得大量資金的辦法融資。
他們成立了一些小額貸款公司，用比銀行高很多的利息從普通百姓手中獲得資金。
為了規避相關部門的監管，他們把這個行為叫做理財。