既然鏈家現在遇到了資金上的困境，周不器決定以個人名義參與進去，給他們點錢，幫一些小忙。
因為嚴琪琪和趙李牧歌在這件事中的優秀表現，周不器決定這次南下出差，就帶著她倆一起，算是獎勵。
在國內出差就不需要什麼額外的手續了，隨便走。這次出差，主要是兩件事。
一，去杭城，跟馬老闆見一面，談談雅虎的事；二，去魔都，跟石家岳父見一面，談談太尊地產的事。
現在的太尊地產的資產不到300億元，負債已經達到了200億元。
這負債率已經非常高了。老岳父石國泰很相信周不器這個女婿的判斷，所以一直在高舉高打，大膽上槓杆。
太尊地產這幾年的發展這麼快，已經成為了一家市值超過480億港幣的地產公司，很大程度就是靠著借債帶來的快速增長。
不過，今年的太尊地產遇到了一個新形勢。他們已經把欠周不器的4億美元還上了，賬上一下就少了一大筆錢。
這就意味著又得加槓桿融資了。現在太尊地產的負債率將近70%，已經很高了。
這種情況的貸款成本也會增加。好在太尊地產上市了，而且是在國際金融都市港府上市，這就有了跟國際資本接軌的優勢，這是大a股比不了的。
太尊地產不僅可以在國內的銀行裡獲得貸款，還可以從海外的資本機構那裡拿到貸款，還可以發行企業債券。
從國內的銀行獲得貸款，和從國外的大私募那裡獲得貸款，邏輯不太一樣。
在國內拿貸款，是傳統借貸邏輯。用馬老闆的話來形容，就是
“當鋪思維”。得有實實在在的資產抵押才行，抵押100塊的資產，最多可能拿到60塊或者70塊錢的貸款。
太尊地產的資產負債率已經將近70%，已經達到了一個臨界值。如果超過了臨界值，也不是不能獲得貸款，可風險和收益成正比。
對銀行來說，承擔了巨大的風險，他們開出的貸款利息就會高到天上去了，就很不划算了。
從國外的資本機構那裡貸款，尤其是一些私募機構，依靠的是一套新的現代化金融邏輯，看的是商譽，就是一家公司的品牌價值以及未來潛力。
如果這家公司潛力巨大，哪怕負債率100%、200%了，資方也願意繼續放貸，因為商譽越高，潛力就越大、未來還款的信譽就越高，不怕還不上。
實在不行，還可以債轉股。商譽越高，貸款拿到的就越多，貸款利息就越低。
太尊地產如果還想持續性地高槓杆運作地發展，金融成本最低的方式就是想辦法提高商譽。
要怎麼提升商譽呢？石家岳父也不是吃乾飯的，給出了一個很大膽的想法——足球。
提到了足球，這個概念就太大了，周不器就沒法簡單地打個電話就把話說清楚了，就主動南下，去拜見長輩。