張朝洋道：“老潘這次是賭對了，望京的專案空前成功，樣板間一出，馬上就火了。樓還沒蓋呢，他們就跟新浪合作，在網上租賃商鋪，一共10套……”
“10套？那也太少了。”
“就是事件營銷唄，把這個地產專案炒起來。很成功，幾秒鐘就被搶光了。然後，他們就跟很多投資機構達成了融資協議，融到了50億，開始施工建設這個專案。”
“融資？”周不器就有些驚訝，“國內也能這麼搞？”
張朝洋笑著說：“不一樣，這是貸款融資，其實有很大的風險。還是股權融資的模式更好，能分擔風險。”
就像他要在紐約做的“暢遊園區”一樣，也是要在附近蓋34棟商業寫字樓。
可以貸款。
但貸款就意味著需要連本帶利地償還。
萬一這個專案沒搞好怎麼辦？
股權融資就是最佳方案，轉讓60%或者80%的股權出去，讓別的大機構也參與進來，一起做這個專案。
貸款融資，是從別人那裡拿錢，是借貸和放貸的關係；股權融資，是從別人那裡拿錢拿人，然後一起把事情做起來，是合夥人的關係。
周不器問：“具體情況，你瞭解嗎？”
張朝洋道：“略有關注吧，現在是樣板間，獲得了社會各界的好評，接下來就可以真正地施工開始全面建設了。你要是想把暢遊搬到那邊，恐怕是晚了，上個月他們就開啟預售了。那邊是開放的綜合體，還有商場、購物中心什麼的，別去那邊，亂哄哄的，小公司去湊熱鬧還行。”
周不器笑著說：“你好像已經有思路了。”
張朝洋道：“先讓暢遊在搜狐媒體大廈那邊辦公吧，我來協調一下。然後，再尋找一個更合適的作為暢遊總部的地方。別去望京SOHO那邊，那都快到五環了，最好是在四環這邊，距離紫微星的總部也不必太遠。有合適的專案，就買過來。沒有合適的，就找塊地自己蓋樓。”
周不器忍不住失笑，“是啊，你是地產專家！”
老張還真是專家。
角度選得挺好，“到了望京那邊，是外企的聚集地。賓士、卡特彼勒、微軟、沃爾瑪等世界500強都在那邊，流行的是外企文化……這就不太適合網際網路公司。”
“嗯，有道理。”
周不器深以為然地點了點頭。
後期的網際網路公司的員工們都不再屈服，開始反抗996了，最早的爆發地就是望京這一片，明顯是受到了外企這些境外敵對勢力的影響。
所影響的結果就是望京SOHO這一片的創業區，在大面積地死亡。
在業內，甚至流傳起了望京SOHO那邊的風水不好，只要創業就失敗的荒誕論調，命不硬的別往那邊去。
根本原因還是外企氛圍的干擾。
別的地方的創業公司，都是在996，甚至8107的在拼命工作，望京這邊卻有一種外企的輕鬆工作文化，也不怎麼努力。