“不用想了，這件事一定會做！邁克爾·彭博已經是第三任市長了，他沒法再連任了。他現在滿腦子想的都是在任期的最後幾年裡幹出一番能夠銘刻在紐約這座城市歷史上的一番功績出來。”
周不器這番話說得很堅定，不僅是出自先知先覺，也是這一世他對邁克爾·彭博的瞭解。
張朝洋瞟他一眼，“如果真是這樣，現在就是買下航站樓的最佳時機。過幾年等這個哈德遜廣場的專案真的實現了，周邊的地產價格那就坐上火箭了。”
“現在買？不行！”
周不器堅持了自己的態度，現在這麼關鍵的時期，哪能把這麼大一筆錢投在房地產上？
就算哈德遜廣場這個專案落地了，周邊的房產價格上漲了，那才能漲多少？
翻1番，翻2倍也就差不多了。
可是，現金如果是在暢遊的賬上，經過周大老闆在移動網際網路時代這麼一番規劃和投資，幾款世界級的爆款遊戲一出現，過些年的收益可就不是兩三倍的概念了。
等過幾年暢遊有錢了，別說這棟航站樓了，周邊的整個“暢遊園區”的所有大樓都可以買下來，吸引許許多多的網際網路公司過來，把這一片變成真正的以紫微星和暢遊為中心的網際網路商業區。
這樣一來，以紫微星和暢遊為核心的紐約網際網路商圈就搭建起來了。
“可以這樣，先租後買，先把合同擬好。”周不器很快就想到了解決方案，“就像足球市場那樣。”
“又是足球？”
張朝洋有些好笑，覺得這小子真是能旁徵博引，還能把足球的玩法放在暢遊園區的這個專案裡？
周不器道：“在歐洲足壇，每次轉會期開啟的時候，俱樂部沒錢給轉會費，就先租借，附帶買斷條款。這樣幹有兩個好處。”
“說說看。”
“第一，不用支付一大筆錢把球員買下來，可以降低短期內大額支出的風險。”
“嗯。”
“第二，把球員租過來之後，如果球員表現不好，就退貨；如果表現好了，球員的身價就會水漲船高。可是買斷合同早就擬好了，球員的即時身價就沒用了，可以按照以前簽訂的買斷條款來完成買斷交易。”
張朝洋點了點頭，“是一個辦法，那就先租後買。航站樓是紐約政府所有的地產，一直都經營不善。有機會甩掉這個包袱，他們應該會簽下這個先租後買的租借協議。”
周不器接著說：“旁邊的那幾棟新樓也一樣，直接去股權融資，但是我們要有買斷權。比如20億美元轉讓80%的份額，把這個專案啟動起來。但是8年後10年後我們可以用40億或者50億美元的代價把這80%的股份都買回來。這既解決了短期內的資金壓力，也為未來收回專案保留了可能性。整個總部園區的房產專案就可以開展下去了。”
張朝洋知道這傢伙業務太繁忙，工作太多。
這種地產專案的運作，就要落在自己肩上了。
沒辦法，這種地產專案涉及的經費太多了，資金過大、關係複雜，裡邊存在的貓膩也很多，全權委託給第三方……還真不太放心。
要麼是周大老闆上，要麼是老張上……看著小子的混蛋樣子，他明顯是一副指揮手下幹活的態度。
可惡！
 本章完