周不器道：“那就找合作伙伴一起開發吧，相當於股權融資。嗯……我在矽谷買了一隻足球隊，叫聖何塞地震，你知道吧？”
“嗯。”
“球隊正在啟動一個新球場計劃，球隊這邊幾乎不用花錢，從政府手裡申請一筆經費作為啟動資金，然後從商業市場中進行股權融資就行了，就把這個地產專案做起來了。”
張朝洋一下就明白了這個意思，“把房地產當金融產品來運作唄？”
周不器笑道：“對，國內現在的房市其實也有金融屬性了，不過政策限制……就是不願意揭開那層面紗，在嚴格控制房產專案的金融運作。美國沒事，沒這方面的限制。”
張朝洋點了點頭，“航站樓已經有過好幾次內部的翻新了，這次重新翻修，速度很快，估計明年夏天就能搬進去了。”
“好事。”
“然後咱們就租下來？”
周不器失笑道：“那肯定啊，總不能買吧？”
張朝洋道：“買也不是不行，現在的價格不算太高，估計6億8億美元，應該就能拿下了。暢遊能夠支付這筆錢。”
“你可拉倒吧！”周不器毫不猶豫地就拒絕了，“暢遊賬上這麼點錢，我還有大用呢！多餘的錢投在房產上還行，現在時代變化這麼快，有錢得抓緊做戰略和業務上的佈局呢。”
張朝洋道：“我知道，不過我諮詢過一些機構，聽到了一些說法。”
“哦？什麼？”
“紐約當局要對曼哈頓的哈德遜廣場園區進行大規模的翻新、改造，這是個超級大專案，有可能會成為紐約史上最大的房產專案。這棟聖約翰航站樓，距離哈德遜廣場園區並不遠。只要哈德遜廣場園區這個房產叢集專案運作起來了，兩三百億美元的投資砸進去，就會形成很大的規模效應，就有可能把航站樓給規劃過去。”
“還有這種好事？”
周不器眼睛一亮，忽然有了一種在地產投資上賺大錢的感覺。
現在的航站樓，位置比較偏，周邊的設施老舊、落後，還有一個小型的民用機場的噪音干擾，改造成商業寫字樓後出租率不高，導致這個專案有點入不敷出。
所以紐約當局才會推動，想讓周不器來把這個航站樓接收過去。
只要是紫微星國際或者暢遊租下了這個航站樓，那就是100%的出租率了，如果是一次性收購，那就更好了，當局拿錢走人就解脫了。
因為這裡不受歡迎，所以收購航站樓，價格不會太高。
可現在就出現了這樣一個機會。
曼哈頓的商業開發實在是太發達了，導致土地資源不夠用，紐約當局就想把設施落後的哈德遜廣場周邊的土地進行重新的規劃，改造交通、改建地鐵，新建起一片新時代的商業寫字樓區……就會化腐朽為神奇，把這片偏落後的地區變成曼哈頓新的商業明星區！
恰好，聖約翰航站樓就離這裡不遠，稍微一擴充就可以覆蓋過來。
這就很有機會了。
如果現在就買下航站樓，也買下週邊的土地新蓋的那幾棟寫字樓，等哈德遜廣場園區開發起來，土地價格就會翻幾倍……“暢遊園區”的房產價值就會翻幾倍！
甚至運氣好了，兩塊地方打通了，“暢遊園區”這邊的房產規劃和建築足夠的漂亮吸引人，就完全有機會喧賓奪主，把原本屬於哈德遜城市廣場園區的關注目光都吸引過來，成為中心。
張朝洋道：“如果紐約當局真的下定決心，把哈德遜廣場園區的這個大專案啟動了……”