所以，當地政府並沒有限購限售的動機，去庫存才是他們的主要任務。
再加上社會管理中的種種漏洞，也就給了開發商們可乘之機。
你看一看最近的房價變化就會明白，明明價格高得離譜，卻還有那麼多的交易量。
這實際上都是開發商用來提升那些抵押資產評估價格的手段。
他們把兩、三千一平的房子，透過一些虛假的購房者完成交易，然後在投入少量資金進行裝修後，再以二手房的方式投入市場，標價五千、甚至六千。
經過這樣一操作，一百萬的資金就可以獲得兩百萬的抵押物。
如果順利的話，他們只需要很少的一部分資金，就可以獲得足夠的抵押資產，用於填補銀行貸款的缺口。
而剩餘的資金，可以用來兌付一部分的民工工資，暫時渡過這個難關。
如果這些標價五千、甚至六千的房屋都還有人接盤的話，他們是很樂意把這個風險轉嫁給其他購房者的。”
“虛假的購房者？
在現在這樣的監管力度下，他們可能使用虛假的購房者來完成交易嗎？”
“實際上，由於全國並沒有一個實時統一的人口資訊平臺，而且，戶籍管理相關法律法規還存在嚴重的滯後。
所以，就產生了這樣一種人群，當事人已經死亡，但卻因為種種原因沒有銷戶。
只要開發商透過一些渠道獲得了這樣的資訊，找人偽造這些人的身份是很簡單的事情。
甚至在一些地方，平白無故生出一個身份資訊也不是很複雜的事情，因為全國戶口管理系統都是各自為陣，沒有一個統一的標準和規範，更沒有一個能夠有效避免此類問題產生的機制，一人擁有多個身份就成了只有當事人自己才能知道的事情了。
反正只要交易一完成，就算是把房子全部抵押給銀行他們也不怕，因為銀行最多隻能把那個實際價值並沒有那麼多的房子進行拍賣。
而拍賣出現的缺口，卻沒有辦法對房屋抵押者進行追償，因為，只要仔細一追究下去，這些所謂房屋所有者的身份，早就已經死去多年，或者當地根本就不存在這個人，銀行只能把這些無法追償的貸款作為不良貸款進行清銷。
畢竟，開發商也是知道這樣做的風險的，所以，如果不是萬不得已，他們會把這類問題資產放在最後來處理。
等到銀行或者上級監管部門發現這個問題的時候，房地產業早就已經是哀鴻遍野，一地雞毛，崩盤也就成了意料之中的事情了。”
“如此重要的問題，我就不信銀行或者上級監管部門不知道這樣的情況。”
“實際上，他們也不是完全不知道，只不過，由於這樣的事情涉及到很多部門之間的溝通和協調，想要了解這種問題的規模有多大，根本就不是某一個部門能夠做得到的。
而且，那些參與其中的經辦人員，多少也是知道這中間的貓膩的，他們本來就可能是受益者，又怎麼可能自揭傷疤。
他們最好的辦法就是裝作一點都不知情，然後以受到開發商欺騙的身份出現在大家面前。
這樣一來，銀行和監管部門只能說他審查不嚴，而無法追究其刑事責任。” 2k閱讀網