在房屋價格上行週期，這些稅收還可能轉嫁給購房人。
但在房屋價格處於下行週期的時候，這些稅收只能由出售房屋的人承擔，否則的話，別人都是由房主承擔這些稅費，憑什麼要由購房人來承擔本應由房主繳納的稅費。
再說了，這賣房子的到處都是，尤其是有民生公司這個掌握著大量房產的巨頭在前面撐著，房源根本不缺。
而公共電梯的出現，完全消除了高低樓層的不方便因素，買來作為養老居住的房屋，完全沒有任何壓力。
所以，你這房屋的價格如果達不到購房者們的心理價位，就別想讓他們掏錢。
但在這樣的情況下，購房者們的心理價位是多少呢？
肯定不會是與民生公司同樣的價格。
因為民生公司的房屋是登記在抵押人名下的，就算是國家執行了階梯遞進的稅制，大部分房屋的房產稅也交不了多少。
而且，民生公司還可以優先出售那些在一人名下擁有多套房產的抵押物，進一步降低持有成本，這樣的優勢是普通炒房者和開發商都無法具備的。
要想與民生公司的拋售相抗衡，至少也要把價格降低到民生公司同等水平，而且要自己承擔一切稅費。
也就是說，這些房產持有的時間越久，炒房者和開發商最終的銷售價格要比民生公司的銷售價格還要低才行。
如果是以前，那些炒房者和開發商還可以透過銀行融資來熬日子，以等待行情轉暖。
但在國家陸續發現多起違規授信的大案之後，已經全面收緊了房貸，同時對銀行業現有的債務債權情況進行全面的清理。
銀行自身都已經自顧不暇，哪裡還會顧及以前的關係，儘快處理債權降低槓桿率才是他們的當務之急。
所以，在無法獲得足夠現金流的情況下，炒房者每月應付的房貸和開發商的建設資金都日趨緊張。
只要一出現斷供或爛尾，這些資產就有可能被銀行拿來拍賣，給自己造成更大的損失，還不如及早脫手止損。
固定資產不像其它資產，它是與土地嚴格地繫結在一起的，所以也就不可能像其它資產那樣擁有更多、更靈活的市場。
當一個小縣城多年積壓的剛性需求在短時間內完全釋放之後，在這個區域就再也找不到接盤的人了。
在房屋價格打八折還不承擔相關稅費的條件下，買得起人的早就買了，買不起的人你再降也無法讓他們掏錢，因為他們兜里根本就沒錢。