聽了沈暮的回答，祁明志的眉頭微微皺起。
之前投資的【築夢廣場】，僅是地皮就讓他出資5000多萬元，在建成開業前不可能收回成本。
如果接下來拍到手的地塊也要囤著，他拿什麼去還債？
“祁叔放心，據我估計，頂多幾個月就能將地塊脫手，或風險轉嫁。”
沈暮彷彿清楚他心中所想，適時安慰了一句，總算讓祁明志鬆了一口氣。
他的確想把地塊長期捂在手裡，問題是捂不住啊，一旦樓市開始回暖，現在拍到手的地皮將成為最便宜的土地，必然有一大堆人來打主意。
築夢居根基尚淺，不可能把同行全都得罪了吧？
到時候，最好的辦法就是選擇一個高位點轉讓，或找其他房地產商合作開發。
說到底，土地終究是土地，只有把它變成商品房，才能轉為實際的價值。
另一方面，他也不可能把資金都積壓在這裡，必須換成能隨時流動的現金，去做另外的投資。
“沈總，地圖來了！”
袁有榮取來地圖，平鋪在會議桌上：“這個月的土拍資訊中，還真有幾塊地挨在一起的。”
他將手指頭停留在地圖南部區域：“我看了看，這邊有三塊面積超過100畝的，因離市中心較遠，價格也便宜，值得咱們考慮。”
祁浩立即翻動手裡記載土拍資料的檔案，搖頭道：“袁總，那裡也太偏了吧，再往南十多公里，都到海邊了？”
袁有榮一愣，祁浩說的倒是事實，可他是按照沈大股東的方針選的啊。
“暮哥，你的意思呢？”
祁浩轉頭，看向做沉思狀的沈暮。
此時的沈暮正在頭疼，並非是頭疼選哪一塊地，而是如何忽悠袁小股東。
因為他準備要拍的地皮，同樣很偏。
老奸巨猾的祁明志很快猜到了什麼，解圍道：“咱們魔都市東部、南部都靠海，論發展潛力，我以為除了市中心外，還是西部、西南、西北三個方向更好。
“你們看，西北與西南，與兩大經濟強省接壤，交通便利，這邊的地塊必然潛力更佳。”
袁有榮不答，悶頭消化這些資訊。
在他看來，祁明志所講的確有些道理，但總覺得還差了點什麼。
“我贊成祁總的觀點！”
沈暮終於抬頭：“且無論是商業用地還是居民住宅，決定它們潛力的，還有一個重要的因素，就是人口基數。
“南部區域人口總量偏小，短期內也看不到吸引人口流入的政策，而在這一方面，西部有著得天獨厚的優勢。”
又提到了人口理論。
祁浩眼前一亮，當即接話，侃侃而談：“曾經我聽暮哥說過‘房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融’，它的意思是說……”
如此裝逼的機會他哪能放過，花了不少時間闡述這一理論。
“果然了不起！”