氣漸暖，李延慶今日未著披風，又因為需要騎馬，便穿了件前後開衩的深藍色錦袍，頭戴黑色幞頭，腳蹬革靴，整個人看起來既幹練清爽又不失富貴人家的風範。
身著湖綠色襴衫的潘臨，一眼就認出了賀彥身後的貴人，連忙迎上來：“在下張府賬房潘臨，見過李三郎君。”
“嗯，潘賬房不必多禮。”李延慶微笑著伸出手，虛抬一下：“時候不早，你還是抓緊時間帶我看看這地皮吧。”
“好。”潘臨轉過身，指著眼前黃土地，滔滔不絕地介紹著：
“簇皮佔地足有一千一百畝，平坦寬闊、土地肥沃，最難能可貴的是，這塊地皮呈一個規整的方形，我家阿郎當初也是費了老大的勁，幾畝幾十畝地收購，才湊成了這塊在開封城周邊堪稱最方正的大地皮。”
李延慶略微看了幾眼，又蹲下身抓起一把土壤，揉碎並仔細瞧了瞧。
碎土塊十分乾燥，裡邊連一點草根都沒櫻
而且二月已是播種的季節，這片土地上卻連一個人影都見不著，顯然已經荒廢了許久。
站起身，李延慶拍了拍手中的塵土：“你既然這塊土地肥沃，那為何卻無人耕種？”
“額...”潘臨一時間有些語塞，抿了抿嘴唇後略顯慌亂地道：“在下聽聞郎君收購這片土地是要建一處別院，想來是否肥沃並不要緊。”
“我確實是要建一處別院。”李延慶輕輕點頭，旋即語氣加重了兩分：“可我也不能用中田的價格來買一塊下田啊！”
一貫三百文一畝的價格，確實不算貴，但在開封周邊，下田的價格通常是九百文左右一畝。
即便眼前這塊田地連成了一個佔地一千多畝的整體，稍有溢價，卻也不應該是一貫三百文一畝，頂也就一貫。
在開封周邊多得是肥沃的良田，地力貧瘠的下田甚少有客戶願意租種。
畢竟人力有時而盡，此時即便是最強壯的農夫，再加上一頭健碩的耕牛，一年到頭頂多也就能耕種三十畝農田。
而客戶租種土地，按照此時的傳統，要與主戶五五分成。
種上田也是種，種下田一樣也是種，耗費的精力是基本相同的，而一畝上田每年的產量，卻能抵得上兩畝下田。
社會上的勞動力本就不足，客戶在此時都是香餑餑，自然只會租種肥沃的上田或者稍差的中田，基本不會有客戶願意租種下田。
眼前這片田地毫無疑問就是下田中的下田，根本就租不掉，這也是張美急於出手的原因。
張美當初是不是被人忽悠了，怎麼買這麼多下田？李延慶在心裡默默吐槽著，打定主意要繼續壓價。
潘臨起初看李延慶十分年輕，本以為會是個容易糊弄的衙內。
如今看來，卻是自己看走眼了，潘臨暗暗咬了咬牙關：“李三郎君明察秋毫，這塊地皮確實都是下田，我家阿郎臨行前吩咐過在下，願意作價每畝一貫一百文賣給郎君。”