周不器要蓋紫微星國際大廈不是心血來潮，在總部早就透過氣了，說道：“不用太高，1215層的大廈就行。咱們自家用34層，剩下的租出去。不用8%的回報率，5%的回報率，三五年的時間也能回本。”
大樓貴，主要是土地貴。
紫微星以2億元的價格拿到好地段的土地，蓋起大樓，總投資5億元。蓋好之後，這棟樓的市場價值可能要達到30億元。
然後，以15層樓計算，單層價值2億元，就算租金回報率是5%，每層租金也有1000萬元。也就是說，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入賬1億元。
這種模式要屬搜狐的老張玩得最溜。
搜狐就那點業務那麼點人，已經要蓋第三棟大樓，要買土地蓋暢遊大廈了。
周不器也算學到了一手。
這也不算佔官府的便宜，因為這裡牽扯到了品牌的無形資產。
一般的公司拿地，可能要花15億。紫微星拿地，只需花2億元。可是，“紫微星”的品牌就能頂上那13個億的地價。
這棟大樓叫XX大廈，很難對周邊產業格局形成附加影響，缺乏號召力和帶動力。如果是叫“紫微星國際大廈”就不一樣了，有著紫微星的吸引，就可以讓更多的科技企業往這邊投靠，扎堆過來。就會方便政府統一地搭配基礎設施。
要是這麼多科技公司都零散地分開，政府需要為每一個地點的科技公司都開設高速網路專線，以及進行電、水、交通、餐飲等方面的調控，那開銷就大了，管理起來非常複雜。
搜狐、紫微星這種知名的大公司，就可以利用自身的品牌來幫助政府完成城市的規劃，集中化管理，避免資源浪費。這就是大的高科技公司在拿地時無形資產的體現。
張緒豪沒想那麼多，他也不需要關注這些事，只知道周大老闆是個蓋樓狂魔，連連點頭，“嗯，對！還是自己蓋樓好！”
周不器哼了一聲，沒好氣地問：“我上次要提拔你當M4，後來怎麼被人事給否了？”
張緒豪撓了撓頭，“沒成績不提拔，也不奇怪。”
周不器嘆了口氣，這小子也是校內網時期的老人了，道：“分公司的總裁，是M6的級別。UC美顏做得不錯，再等兩個月看看。如果不是曇花一現，在日本市場穩住了，你也算是大功一件。到時候就提拔你當分公司的副總裁吧，主管業務。”
“分公司副總裁？”
“嗯。”
周不器神色平靜。
張緒豪睜大眼睛，深吸了一口涼氣，“那……那豈不是M5的級別了？”
周不器氣道：“這都幾年了，當初你主導收購的應屆生求職網的那些人，都是M4、M5了，你還M3呢，不臉紅啊？”
張緒豪撓撓頭，“嗯，臉紅。”
“UC美顏的只要在日本市場穩住了，就是巨大的成就。破格提拔也不過分。”說著說著，周不器就有點來氣，“到時候人事那邊來談話，你表現好點！態度端正點！別到時候又給你刷下去了！”
張緒豪雖然被訓了一通，內心還是很感動的。
就感覺周老大還是四年前他認識的那個周老大，意氣風發。