楚陽演進的主題是：[房地產的春天]。
主要分為三個部分：[大春]，[小春]，和[今春]。
[大春]部分，楚陽主要闡述城市化程序這一概念。
“2008年，我國總人口13億出頭，城鎮人口6億出頭，城鎮化率不足50%……
在我們虹陽市，全市所轄人口近600萬，虹陽城區人口僅120萬，這個比例僅為20%。
按照發達國家的城市化程序，城市人口占到70%以上，這一程序才算基本走完。
以虹陽為例，城區常住人口達到300萬左右，各區縣城鎮總人口達到120萬，城市化程序才算基本走完。
所以，未來虹陽城區還要擴大一倍不止，還要為180萬左右的城市新增人口提供住房保障。
當然，這一程序的時間，可能長達15年到20年……”
[小春]部分，楚陽展開的是國內2002年以來的房價走勢，樓市成交量等資料，甚至還製作了房價曲線。
“我們看虹陽的房價走勢，跟全國的趨勢是基本一致的，2002年左右才是樓市真正的起步期，之前的幾年因為市場規模較小，沒有參考意義。
虹陽的房價，從2002年的1300元左右，漲到2007年的3000元左右，高麼？快麼？
一點都不高，更談不上快。
2007年，主要一線城市，房價接近2萬甚至突破了2萬，是虹陽的七到八倍，而虹陽是三線偏弱的城市。
2008年很特殊，大環境是全球金融危機，虹陽還遇上了百年不遇的天災。
在國家層面，去年四季度推出4萬億規模的基建投資計劃，據分析，預計會帶動全國20萬億以上的投資。
虹陽就更特殊了，三年重建期，全市預計集中投資兩三千億，大量的學校、醫院、公路、橋樑……
虹陽將用三年時間，跨越十年的基建發展歷程，這也是房地產業絕無僅有的大好機會。
我們預計，從今年開始，虹陽樓市將迎來三年左右的黃金髮展期，房價翻一倍都輕而易舉。
我們也預計，政策層面，有望很快出臺樓市刺激政策，比如降低首付比例、按揭貸款利率優惠等等……”
最後的[今春]部分，楚陽則詳細介紹了兩報房產板塊[返鄉置業]的新春專題策劃方案。
演講花了約40分鐘，臺下掌聲雷動。
虹陽媒體，第一次有人為房產界梳理了一份中長期的行業分析，有理有據，資料翔實，推論有力。
最後，本地房產商，也是虹陽目前規模最大的房產商之一，虹盛置業的老闆劉廣盛，作為房產界代表發言。
劉廣盛大讚了這次活動，對楚陽剛才的演講很是推崇。
劉廣盛，正是秦燕茹請來鎮場子的嘉賓。