很明顯，這算是宋超光的一個小試探，既然是合作，雙方得在能力、實力等方面相互滿意才行。
張本民自然是清楚的，所以也沒有賣關子的必要，便道：“那一片地塊看上去不成什麼氣候，畢竟周邊多是老舊小區甚至是棚戶區，在一般人看來都是消費水平不高的群體，根本就沒有什麼活力可激發。”
“沒錯，很多人都這麼認為，所以‘鬼樓’很少有人問津，要不早就被接手了。”
“可在我看來，應該也能算是個香餑餑。”
“為什麼？”
“不能被表面現象矇住眼睛，這幾年咱們春山發展得並不慢，老百姓手裡的錢袋子也越來越沉了，所以，那地塊附近的人看上去沒有什麼高水準的消費能力，不是因為窮，而是缺少真正意義上的就近商業體。”張本民來之前做過功課，說起來自然有道理也有條理，“近一兩年來，部分棚戶區雖然已經拆遷改造，但是，幾乎全都作為純住宅樓開發，商住兩用的佔極少數，至於大手筆的商業建築，根本就沒有。”
“你怎麼知道那地塊的居民有消費能力？”
“周圍的門面房能說明問題，首先是房源緊俏，不管面積大小，幾乎沒有閒置的；其次是門面房的生意都不錯，吃、穿、玩、用各方面的經營都說得過去。這能從一定角度上說是供銷兩旺。”
“嗯。”宋超光不住地點著頭，道：“如果能拿下那棟爛尾樓，你有什麼打算？”
“裙樓搞大型餐飲店，主樓主體搞酒店，一層和二層開發成門面房。”
“對外招租還是自主經營？”
“門面房招租，餐飲和酒店自己搞。”
“怎麼個搞法？”
“起點要高，分階段實施。開始要加盟知名品牌，主要是把名氣打出去，這年頭，酒香也開始怕巷子深了，一定得吆喝起來，造勢要強。比如，北京全聚德，可以加盟，到時在春山開上一家，不要說整個春山縣有頭有臉的人覺得來吃飯就是象徵著身份，就連市裡的人沒準也會慕名而來。”
“可行麼？”宋超光有點懷疑，“跑那麼大老遠，就為了吃個飯？”
“吃飯，就是飯局，很多時候並不是為了那頓飯，目的是在於那個局。”張本民道，“吃頓全聚德，來咱們春山，比不去北京容易得多？”
“搞這麼個陣仗，好是好，不過成本很高，賺頭可能不大。”
“我不是說了嘛，分階段，先加盟，等掌握了其運營模式及管理的核心理念後，就分手說擺擺，接下來由我們自己獨立操作。當然，如果形勢大好，對方的合作意願還很強，就重新談分成，爭取更多的利潤。那樣也不是壞事，錢多得了，時間和精力也省了，完全可以以開拓其他領域的生意。”
“可以！”宋超光再次點頭，臉上泛著興奮之色，“不瞞你說，之前我就看好了那個專案，只是苦於勢力單薄，又找不到合作伙伴，所以一直沒有行動。剛才你一說，我就心頭一動，現在，聽你講了個大體的思路，更是有些按捺不住了！”
“哦？之前你就關注過？”張本民有些懷疑，是不是宋超光想借機抬升合作的分量？
宋超光看著張本民疑惑的表情，微微一笑，“不信？”
“不不，怎麼會不信呢。只是有點意外，咱們能有共同的認識，也就有了更多的合作基礎。”
“那是，如果不出意外，合作應該是沒問題的，而且，現在機遇是剛剛好！”
“好在哪裡？”張本民想進一步試探，宋超光到底對‘鬼樓’瞭解多少，是不是真的關注過。
“那棟爛尾樓的開發商是個很有頭腦的傢伙，申報建九層，但卻照著十六層的標準打了地基，牆體結構也是如此，他打算後期悄悄續建加高，猛賺一筆，只是可惜命薄了點，資金鍊斷了，碰巧又因女人鬧出點事被抓了起來，結果功虧一簣，否則現在應該是春山市房地產巨頭之一了。”宋超光慨嘆道：“半個月前，那開發商出來了，因為急缺一筆錢，所以想快點出手。”