而且本身擁有一些家底的好處就在於，可以很輕鬆地向銀行進行融資。
如果你擁有一億身家，那麼再向銀行融資一個億，會有什麼問題？
企業經營之中有個專業詞彙叫作“負債率”。
幾乎任何公司都有，郭永坤自己的公司也一樣，這就是企業各種融資行為所形成的一項資料。
當然，他的公司負債率都不高就是。
一般來說公司負債率的正常水平是在40%60%之間。
他的公司最高的負債率也沒有超過30%。
而河東房地產有限公司的負債率，則高達72%！
這是一個非常危險的數值。
通俗點來講，如果河東房地產公司突然出現虧損，且虧損率超過28%的話，那麼它就資不抵債。
某種意義上講，基本就等同於破產。
這才是郭永坤專注的重點。
兩塊地皮且不談，這玩意兒擱在那裡不建設投資的話，以當前我國的地產形勢，神也無法讓它虧本。
可以算計的，就是河東房地產公司目前正在火熱建設的“秀水家園”專案。
這個專案可以說是郭永坤和林紅道終極矛盾的導火索。
還記得嗎，當初林紅道找郭永坤買一塊地，但他堅決沒賣。
那塊地上有一家已經廢棄的工廠，名字叫作光輝塑膠廠，就在秀水家園專案的半中心區域。
當然了，現在已經被挖坑孤立起來，像個後世照片上經常能看到的釘子戶一樣。
秀水家園專案很大，總共分為三期工程，眼下一期工程的建設已經接近尾聲，二期也在緊鑼密鼓地進行地基作業。
林紅道所有現金流都投入其中，包括向銀行融資的貸款。
算得上孤投一擲。
不過正常情況下風險不大就是。
畢竟市場的剛需擺在那裡。
到了90年代，新一輪房產改革之後，九成以上的國有企業已經取消福利房待遇，職工總不可能一直租房住，或一輩子窩在老舊的小破房裡，擁有一套光鮮的小區物業房，已成為當下大多數國人的最高追求。
這是一本萬利的買賣。