“你剛才說的意思是海南不能去？”蘇劍問道。
秦凡知道他想問什麼，只是不好直接回答：“我又不知道你去幹什麼？那只是隨口一說。”
蘇劍猶豫了半天，終於把他朋友和他商量的事倒了出來，“你說這時候去是不是晚了點？”
秦凡端起酒杯跟他碰了下，說道：“如果你有路子能拿到批文，還是可以操作一把，但是千萬不能出錢。就是你朋友有錢，也不要去買這些批文和圖紙。”
前世的秦凡喜歡瀏覽各位大佬的發家史，其中就有潘跑跑在海南賺得第一桶金的事例。
從88年海南建省，潘跑跑就“偷渡”到深城然後留到海南，前期並沒有什麼“亮點”。直到91年萬通六君子聚齊，在海口成立了“海南農業高技術聯合開發投資總公司”，掛著農業公司的招牌，向房地產進軍。
借了500萬元，用這些錢向銀行貸款1300萬元，然後透過炒聯體別墅賺了好幾倍。
當時據他自己回憶說：一開始都不敢相信，不敢籤。在1樓簽了房產買賣合同，到6樓加價就賣了。現在想想都害怕！
海南的房價也一路飆升。1991年，海南省房地產平均價格為1400元/平方米，僅僅一年，每平方米的價格就猛增至5000元。而當時全國商品房均價只有995元/平，北上廣深的商品房均價直到1998年都還在5000元以內。
只有六百餘萬人的小島，出現了兩萬多家房地產公司。他們大多不是正經的開發商，而專注於炒地皮、炒樓。
而當時的拿地十分隨意。跟當地政府大致協商好要哪塊地，交些定金，政府簽了協議，畫個“紅線圖”或“藍線圖”就行。只要拿到圖，就能去找下一個買家。一塊地倒手五六家，每個中間商都能都能賺到錢。
為了買下更多的“圖紙”，或者使“圖紙”收益成為現金，所有人都在大量貸款。以四大商業銀行為首，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業的資本透過各種渠道源源不斷湧入海南，總數不下千億。
幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。而最後的風險，被壓在了銀行身上。
嗯，還有潘跑跑“五斤桔子”的傳說：據說他用五斤桔子，從規劃局的工作人員那裡換來一些專案材料，得知海口市的人均報建面積達到50多平方米。而當時北京，人均報建面積才不過7平方米。
就因為這，他跑了他人生中的第一跑。
92年整個大陸來錢快的熱錢，一在上海，二在海南，而風險奇高的也在這兩個地方，當擊鼓傳花的最後一朵落在最後一人時，那等待他的命運非死即亡。
而這兩朵“花”就是上海的認購證和海南的房產！
93年6月《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》一出，海南島只留下了“一地雞毛”。
知道這些情況而又不能明說的秦凡，左想右思，該用什麼話來勸勸蘇劍。
沒想好的秦凡只能在杯盞之間含含糊糊地和蘇劍說了個大概。
醉醺醺的蘇劍，剛推開門，被一屋子的人嚇了一跳。
“你怎麼這時候才回來？”
“你跟誰喝的酒？是不是秦凡那小子？”
“哥，你沒為難秦凡吧？”
“你問他怎麼說？”
七嘴八舌的話聲，撲面而來。