馬老師首先介紹了第一件事，今天下午陳文買的箭廠衚衕那個前院的房主覃先生的情況。
覃先生的小孩幾年前留學美國，讀大學也不知道是讀了碩士還是博士，總之畢業之後沒回來，去年拿了綠卡。去年年底覃先生的愛人，也去了美國，過去了就不想回國了，於是國內只剩覃先生自己一人。
覃先生原本不想去美國，但架不住一個人在國內太孤單，思想鬥爭了半年，被老婆和孩子勸了很久，終於下了決心上美國跟老婆孩子相聚。家裡在國內僅剩的資產就是陳文買下的院子。
今天的成交價56萬，略高於市面的行價，大概高了6萬左右。但馬老師知道陳文不怎麼差錢，高低幾萬塊不叫事。
隨後馬老師說了另一件頗為曲折的事情，讓陳文頓時感覺多花6萬塊根本不算什麼，還有了一種撿便宜的味道。
陳文買的這個前院，跟北面的另一個四合院，原本是一個整體，屬於前清朝時期一戶姓福的滿族官員家。包括周圍還有好些個院子，都是福家的大院子。
百年變遷，福家的大院子被拆分了又拆分，各家院子的房主換了一茬又一茬。到了1992年，只有兩個院子被完整的保留，一個就是前院，另一個是北面的主院。
陳文一聽就來精神了，主院啊，那可是前清朝那個大院落的主人居住的環境，這才是正宗的四合院的核心部分。
馬老師擺擺手，讓陳文別吵吵，他繼續介紹。
前院的房主是覃先生，北面的主院屬於一戶姓王的人家，房主是這家的老爺子，王老頭【】。
王老頭是做生意的，以前有點錢，他是一個痴迷四合院文化的人。最初的時候，王老頭只擁有一個平房小院，這個小院是主院的八分之一部分。
後來王老頭不斷地把他做生意賺來的錢，投入到收購四合院當中。他專門買周圍鄰居的房子，也就是主院的其餘八分之七的部分。
由於王老頭是定點買，使得他購買的價格就不便宜。按陳文的理解，就是溢價唄。
大概花了七、八年的時間，王老頭終於把原來福家主院部分的所有房產給買齊了，完成了自己痴迷四合院的第一個步驟。
隨後的一年多，王老頭開始翻建。他拆掉了幾乎所有的舊建築結構，利用拆下來的材料，又從外面買回來大量的舊磚頭舊木頭，僱了人重建主院的各個環節。
王老頭為了施工儘量恢復歷史原貌，不知道他從哪找來了好些舊時候四合院的圖紙材料，又請了人來設計，最後用了一年多時間，把原來福家的主院給恢復了六
、七成的風貌。
完成了這步驟之後，王老頭繼續考慮擴建他的四合院，但是機會卻很難了。周圍其他的建築，要麼已經徹底剷平改建了別的不相關房產，要麼是公家的地盤，比如東邊的偏院那塊地皮早就划進了國子監景區，他王老頭不可能跟國家叫板從國子監裡扒拉出一塊地來。
左看右看前挑後選，王老頭髮現福家的前院有下手的希望。這事也是個湊巧的契機，前院原本屬於兩戶人家，其中一戶是覃先生，另一戶是個退休官家的人。
十年前王老頭曾經想買前院兩戶的房產，但是房主堅決不賣，王老頭惹不起前院的那個官家，此事被擱置了多年。
幾年前，那個退休的官去世了，他的子女把半處院子賣給了覃先生，於是覃先生一家獨享了整個前院。
前院從兩家共享變成覃先生一家，這個覃先生也沒什麼官身背景，於是王老頭才敢大著膽子打起了求買的主意。
王老頭去年找過覃先生，表達了想買院子的意願，那個時候覃先生沒下定決心出國，拒絕了王老頭的求買意向。
過了半年，覃先生架不住思念老婆孩子，決定去美國。不久前覃先生去找王老頭，說前院他想賣了，但是偏偏這時候王老頭沒錢了。
這十來年，王老頭在四合院這件事裡越玩越深，他原本不錯的生意也疏於打理，導致自己的生意越做越差。到了1992年上半年，曾經的富翁已經欠了一屁股的債務，變成了名副其實的負翁。
陳文聽馬老師的訴說，嘆息說王老頭這是玩四合院給玩得敗家啊。
馬老師繼續介紹。王老頭現在天天躲在家裡不敢出門，幾乎每個白天都有債主上門催債。覃先生的前院，王老頭做夢都想買下來，與他的主院合成一個相對更完整的四合院，但王老頭是真的沒實力再買了。
據說，王老頭在外面的欠債達到了幾百萬。陳文很吃驚，這可是1992年的幾百萬，其購買力不亞於2019年的上億，甚至幾個億。