陳文說道：“不是這個院子，是我在南鑼鼓巷南段買的另一個院子，咱們現在過去看看。你等我一會，我給家裡人說一聲。”
拿鑰匙捅開門，陳文告訴唐瑾：“剛才已經給那四個人打過電話了，甄三家就在附近，人已經到了，我倆去阿杰那邊看看。丁嵩和張婉，上午應該就會過來。那姐午飯約了人，下午她才會來。”
唐瑾說：“我就不出門了，郵電局的人說不準什麼時候就來了。”
陳文說道：“你不能出門，我也沒空買菜，今天咱們就別在家吃了，回頭丁嵩張婉來了帶他們一塊下館子。”
離開溫馨小院，陳文領著甄三，沿著南鑼鼓巷往南走，來到了破爛院子。
到了門口，甄三笑道：“這院子我知道，以前裡面住的5戶人家，那叫一個亂。陳先生你這是從中介手裡買的吧。”
陳文點點頭，敲開了門，阿杰正在院子裡幹活。
甄三進門轉悠了一圈。
陳文看見大部分違建已經拆除了，地面上只剩一些固定樁和牆根的殘骸尚未敲掉。
陳文表揚了一番阿杰。
甄三轉悠回來，對陳文說道：“這院子有幾個方案，我給你說說。”
陳文說：“請指教。”
甄三給了三個方案。
第一，整個院子出租，由租戶自行設計和改建，院門都可以拆了，臨街的這一塊改建一個較大的門臉。
第二，前店後住，臨街的兩間門房租出去，院子裡面的9間房陳文自己留著居住。
第三，院子拆分兩半，以中間為分割線，兩半各租給一個商戶，至於兩家商戶怎麼弄，再另外分別協商。
甄三解釋了一下。
第一個方案，本主，也就是陳文了，管理起來最輕鬆。
第二個方案，最囉嗦，麻煩最多，但如果本主有居住的剛需，這個方案會顯得最佳。
第三個方案，有可能以最快的速度租出去，因為分拆兩半的院子面積變小，租金低，容易找到租戶。
陳文說：“我已經有住宅了，就是剛才咱倆見面的那個院子。”
甄三說：“那就從第一和第三兩個方案走。但不管是哪一個，都需要辦理民改商的一堆手續，工商、街道、消防之類的。至於衛生檢疫部門什麼的，你自己不親自做餐飲的話，就不用去辦了，將來租戶如果做這塊，由他們去跑。”
陳文說：“這些事，我全都不知道怎麼去跑。我想委託你來辦理。”