次日大清早起來，在街邊隨便墊了墊肚子，便叫來一輛馬車直往城門而去。
“小相公是工部尚書家的子侄？”車伕主動攀談，因為謝衍給的地址，正是工部尚書官邸所在。
謝衍模稜兩可回答“算是晚輩。”
車伕沒話找話“小相公第一次來洛陽吧？”
謝衍笑問“你怎知道？”
車伕說道“小相公還沒上車，就四處打量街巷，上了車又把簾子掀開來看。”
“你家世代居住在洛陽？”謝衍問道。
車伕的語氣頗為得意“我家是老洛陽了。以前住在城郊，後來地皮給佔了，修房子的商家賠了兩套房。”
謝衍驚訝道“所以城外那些樓房，是商人修來售賣的？”
車伕說道“也有自建來出租的。”
“商人買地皮修房子的時候，官府管不管？”謝衍打聽道。
車伕回答說“最開始不管，只要交稅就行。幾十年前鬧出了大事，城郊農戶認為賠償太少，死活都不答應搬走。商家就僱來流氓混混，挨家挨戶鬧事，最後搞出了人命，而且還不止一條人命。很多農戶都怕了，忍氣吞聲乖乖搬走。卻有幾個不怕死的，結伴去敲響登聞鼓。”
謝衍說道“朝廷出手了嗎？”
車伕說道“先帝大怒，下令徹查。洛陽府尹都被下獄了，聽說是收了商人的好處。此後就改了規矩，在城市和近郊建房出售，買地皮之前就要官府審批，房產買賣的契稅也提高了。”
謝衍又問“房子有公攤嗎？”
“什麼是公攤？”車伕不解。
謝衍解釋說“就是把外牆、樓道、樓梯也算進去，平攤進房屋大小讓買房者承擔。”
車伕笑道“那不是騙人嗎？房子賣得出去才怪。”
謝衍繼續問道“如果我買不起房子，能否去銀行貸款？”
車伕想了想“可能有這種人，但我沒見過。跟親朋好友借錢買房的倒是不少。”
謝衍又問“那有沒有商家，自己手裡缺錢，先找銀行借貸買地皮。剛開始建房子就預售給百姓，然後拿百姓的買房錢去還貸的？”
“房子都沒建好，傻子才會買。”車伕認為謝衍腦子有病。
謝衍聽完，感覺大明的房地產市場，還是一片綠油油的韭菜海啊。
唉，算了。
老子要做名垂千古的大科學家，這種割韭菜的事兒太壞名聲，還是留給那些精明商人去幹吧。
馬車駛入東城的中門，沿著主幹道一路向西。
城內的建築又不一樣，也有城外那種五六層的磚木樓房，但這種建築的數量明顯要少得多。
估計是城內拆遷太困難，商人們寧願去投資郊外的房地產。
“咦，這一片的樓房又變多了。”謝衍驚訝道。