香港，深水埗，李家別墅
“迪士尼要在香港建樂園？”看到莊月明帶來的報紙後，李嘉成大吃一驚。
在李嘉成創業初期的時候，莊月明可以說是他的得力助手，後續有了兩個兒子，便不再工作，安心培養孩子，不過也還是會花點時間幫助李嘉成的，比如最基本的整理資料，李家訂購了香港所有的報紙，在每天報紙還沒有上市的時候，便能送到李家別墅，這樣操作的人，在香港其實還有不少，超級富豪們，每天都很關注社會新聞資訊，只不過有的是自己看，有的是秘書挑選。
莊月明一般會起的早一點，然後安排廚師準備早飯，順便也會看下報紙，不過她也不會真的如同一般秘書那樣花時間整理清楚，但如果碰到大事情，還是會關注的，因為，作為曾經英國牛津大學的高材生以及長江實業創業初期的元老，她在很多事情上也很有觀點，哪怕是最近幾年，李嘉成也會經常聽取她的意見。
“是啊，我都有點不敢相信這是真的。”莊月明點點頭說道：“這是東方日報上的新聞，真實性的確值得懷疑。”
“東方日報？這家報紙雖然經常釋出不真實的訊息來吸引人注意，但主要也都是一些娛樂新聞，這麼大的事情，他們應該不敢亂報吧？”李嘉成頓了頓說道，東方日報背後的馬家的確有點能量，但在香港的超級大亨面前就差遠了，完全不是一個級別，就是他李嘉成，也完全不把他們當回事，頂多因為沒有什麼利益衝突，不理會罷了，而馬家也不會傻的去得罪超級富豪家族，最多欺負欺負明星。
更不要說陳志文旗下的公司了，真要是敢亂報，都不需要人家出馬，肯定會有人透過合法的手段來整死你。
這麼大的新聞，可不光是涉及到迪士尼公司，或者哪一家與迪士尼合作的公司，而是整個香港地產行業，如果這個全球都非常出名的娛樂公司，來香港投資樂園，會是一個全球性的新聞，對香港地產市場的作用之大，連他這個從事地產20多年的精英也無法做出判斷。
“如果是真的，這可就是一個非常大的機會了，我們也都去過日本迪士尼，那裡的人流量之大，簡直無法形容，遠超過香港的任何地方，而且對全球遊客都有很強的吸引力，特別是東南亞群體，香港的距離，可比日本近多了。”莊月明說道。
地產市場的本質其實就是人口，一個國家或者一個地區的地產市場能不能發達就看兩點，一個是年輕人口，一個就是總體經濟，而在該範圍內，人流往哪裡流動，哪裡的價值就越高，中環為什麼能夠成為香港的地產聖地，就是因為這裡是所有有錢人聚集的地方，即使曾經的核心港口因素不存在了，但商業群已經聚集起來，人們習慣就改不了了。
而迪士尼則可以說是另外一種聚集模式，以旅客為主，可吸引力足夠強的時候，吸引的還是有錢人，那商業潛力，可絲毫不低於超級商超的。
“這種事，就算是真的，那肯定也是陳志文旗下的公司獲利的，哪輪得到外人。”李嘉成哈哈笑道：“我所在乎的是，如果這件事是真的，那對香港地產市場來說，絕對是一針強針劑了，所有香港地產公司及業主都會從中獲益。”
“從報導上來看，迪士尼CEO這段時間多次去了置地，那看來就是置地負責這件事了，可我分析陳志文之前的動作，擺明了是要逐步的退出香港的住宅市場，或者說，不是黃金位置，他可能也都不會直接參與了。”莊月明說道。
“也是，以他的身價，看不上一般的物業也正常。”李嘉成點點頭說道，就算對他來說，有個幾百萬現金，他可能會要，但如果只是一個幾百萬的專案，還需要佔用他的精力時間去運營，那他也一樣懶的折騰，人總是進步的，沒個幾千萬的專案，他李嘉成也看不上，而陳志文身價要高的多。
“所以，如果能夠知道迪士尼樂園的所在地，提前囤下一些附近的地皮，或者直接舊樓物業，那豈不是非常好的機會，可能幾個月就能翻一倍利潤了。”莊月明笑說道，雖說地產行業，動輒數億港元，可那其實都是槓桿之後的資料，相比於專案總額，地產公司賺的也不是很多，而如果知道一個地皮，過一段時間就能大漲，那利潤就大多了，不管是漲價後轉手賣掉還是自己開發都行。
“說的容易，這種事，怎麼可能提前讓外人知道，那陳志文雖然是長江實業的股東，可也一樣有其他幾家地產公司的股份，不可能告訴我的。”李嘉成搖頭說道：“而且港府也不是傻子，想引入這種專案，肯定有非常大的讓步，而這補償，就得從周邊地皮上收回來了。”
這在地產行業是一種常態操作，如果一個地方沒什麼人氣，那麼政府就需要引進一些好的專案，比如最基本的超市、大型商場等等，這種時候，地價會有個折扣，而這樣的專案落地，甚至只要定下來，那這塊地附近的地皮，價值就會提高，這就是政府可以獲得的好處了。從地產運營的角度來看是三贏，地產公司、政府與居民都贏了。
“所以不可能指望陳志文主動告訴我們，甚至有可能他自己都不知道，我們需要透過自己的手段能力，再根據他們的動靜，來提前判斷迪士尼樂園會落地哪裡，香港雖然不小，可是合適建迪士尼樂園的，卻不是很多。”莊月明說道。
“對，以陳志文的性格，不太可能去非常偏僻的地方，這也不符合迪士尼樂園的需求，這麼說來，這裡面倒是有了一定的操作空間了。”李嘉成點點頭說道。
“就是還有一個問題。”莊月明皺眉說道：“根據《聯合公約》，港英政府每年只能出售500頃的土地，這個面積恐怕還不夠半個迪士尼樂園的。”
“也就是說，這個專案想要成功，還得燕京那邊同意。”李嘉成說道，《聯合公約》並非是不能改變，只要華英雙方都同意，那自然沒問題。
“這裡面涉及到的機構會非常多，所以我們仍然有時間來準備，再次一點，我們在可能建迪士尼樂園的地方，都適當投資就行了，以現在香港地產的情況，總不會虧的。”莊月明笑說道。
“夫人高見。”李嘉成豎起大拇指，然後又說道：“發現這個機會的可能也不只我們一家，其他人可能也在準備了，我們得快速一點了。”