宋亮對於房地產的理解，比李牧要精深的多，他對李牧說：“如果你讓我用一句話來概括房地產的話，我想我應該不會用空手套白狼，房地產在國內，更像是一個借雞生蛋的故事。”
“地皮就是政府手裡可以下單的雞，開發商只要有能耐把雞借過來，手握大量飼料的銀行就會立刻借給你飼料，能讓這隻雞下多少蛋，就要看房地產商的本事了，畢竟雞也不是白借的，如果搞不好，借雞生蛋的買賣也會幹成雞飛蛋打。”
李牧此刻心裡想的是日後那個混成了網紅的首富之子，他家的商業地產遍佈全國，當萬達廣場在全國一二線城市成為地標的時候，據說萬達每年會收到上百個城市的投資邀請，當地政府為了吸引萬達廣場的入駐，往往會給出極大的優惠政策扶持，甚至能在有的城市實現零價拿地，即便如此，萬達也要經過慎重考量，才會決定是否在該地投資。
做大型商業地產，還有政府願意白給地皮，現在說起來好像痴人說夢，但李牧心裡清楚，這不是什麼天方夜譚，是切實發生過的事情。
萬達廣場的模式在國內商業地產裡算是非常先進的，它做的不只是商業地產開發及運營這麼簡單，萬達廣場背後有大量中高階品牌商家捆綁，萬達廣場開在哪裡，捆綁的企業就要跟著入駐，所以，萬達廣場一旦選擇登陸某個城市，它帶來的不僅僅是普通的消費娛樂，而是同時帶來了一大堆知名品牌扎堆，對消費者的吸引力是非常大的，而且對地方政府來說，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會為了引進萬達廣場，而放低姿態、給出各種優惠扶持政策。
正是因為萬達的這種操作模式，萬達才有資格和自信說那句聽起來狂妄，但卻毋容置疑的話：萬達廣場就是城市中心。
和商業地產相比，住宅地產中政府的地位卻是絕對的高高在上，除非有內部過硬的關係，否則做住宅地產還想拿政府大力的優惠扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是：老城區改造、棚戶區改造、新城區建設這種投資風險大、操作困難大的專案，搞不好隨時有可能萬劫不復。
宋亮見李牧一言不發，一邊開車一邊好像還在想事情，忍不住問他：“想什麼呢？說來聽聽？”
李牧微微一笑，說：“還是想商業地產的事情，越想越覺得大有可為。”
宋亮說：“如果你真覺得大有可為，那我們就可以試著去搞一搞，你剛才說的那種商業地產的規劃，我覺得還是非常有遠見的，不過真想在燕京做商業地產的話，咱們得先在這天子腳下站穩腳跟，先從住宅地產切入，練練手，也積攢些資本，畢竟做商業地產的成本還是非常高的。”
李牧點了點頭，錢倒不是什麼問題，今年自己手裡至少有四條現金流，一個是傳奇霸主外掛，這款外掛一個月的收入在百萬左右；
另一個是開心農場，每天百萬級別的流水，如果今年能夠保持熱度，至少也能賺個小几億元；還有即將結束內側的《奇蹟MU》，這款遊戲前半年要是做不到一天三五百萬流水，都對不住自己重活這一場，九城運營它時的巔峰資料，應該是一天流水將近千萬的；
最後一個現金流就是即將上線的YY了，YY如果上線，各種增值服務成了氣候之後，每天的流水也至少要在百萬級別才說得過去。
李牧是牧野科技、暴風娛樂的絕對大股東，今年賺到手的錢估計會是一個天文數字，這還不算李牧計劃把易聽網股份套現的預計收入，如果也算進來，恐怕今年真是要大豐收了。
有這麼多盈利點在手裡，李牧也有足夠的把握去投資房地產專案，今年先拿住宅地產練練手，和宋亮、陳澤磨合一下，如果這個團隊真的有默契，明年就可以上大規模的商業地產專案了，搞不好自己可以在2003年就把燕京的“萬達廣場”改頭換面開起來。
開著車，李牧對宋亮說：“我給你在東三環定了個五星級酒店豪華套房，中午陳澤會過來一起吃飯，咱們就直接在酒店房間裡吃，邊吃邊聊。”
“好，你是東道主，我聽你安排。”
話音剛落，車後方響起了急促的鳴笛聲，李牧看了一眼後視鏡，一輛黑色的轎跑車正緊咬著自己的車尾，對方不但一個勁的按喇叭，還不停的閃著大燈。
正納悶，李牧瞥見自己左右兩側的車道，左側超車道一輛小轎車領先自己半個車身，速度和自己差不多，都在120公里左右，右側一輛大巴速度也不慢，至少一百一十公里的速度，落後自己一點，後面的黑色轎跑車明顯是想超車，但此時包括李牧在內的三輛車都沒有給他留出足夠的超車空間，他在後面不停的按喇叭閃燈，應該就是想催促李牧加速，然後給他讓道。