看到楚大招的動作，沈鐵軍便被驚了下，上輩子裡周英也是這麼用過的，不過聽到她問到了正事兒，這個念頭也就一閃而逝的說過，只聽她開口道：“那要是給旁人做了嫁衣呢？按照你開給科威特阿貝的條件是六百億，給瑞銀的是四百億來說，我感覺到你也不是能確認可以賺錢——”
“這年月想要百分之百的賺錢就得走偏門冒風險，好在咱們在國內還有家業，我開出這些條件也是按照那邊房地產上漲曲線來做的，從上漲開始年均百分之十五左右的漲幅，直到前年變成五六十的漲幅，這樣平均下來可以達到每年百分之三十的上漲幅度，如果只是這樣，那可以明確的說賺不了多少錢，即便是到手也只是辛苦費。
然而可以抵押貸款啊，貸款利率差不多是四點五，算上我開給瑞銀的條件，也才差不多年百分之二十的利率，想想按照百分之七十抵押值貸出的資金量，這大概是他們投入資金量的一點五倍還多，這麼大筆錢砸下去，當地的房地產漲幅只會更大更誇張，這才是我真正的目的，用瑞銀的錢抵押給銀行，貸出資金炒房子，這部分才是咱們的錢——”
圓睜著不大卻明亮的眼睛，沈鐵軍望著窗外灑在窗戶上的月光，這是他第二次近乎投機的行為了，第一次的網點投機帶給他的感覺並不好，賺到了錢還要提心吊膽，交了罰款還要接受調查，便感覺國內並不是個好賺錢的場所，所以想要賺錢，還是想賺大錢，那就只能去國外，比如旁邊的小鬼子，四十年前不共戴天的仇人，他們馬上就要飄了，飄到天上去了。
“普通人看到的都是表象，比如房價上升是房產公司們乾的好事兒，他們看不到為什麼蓋房子會那麼賺錢，以至於人們對於房子的用途從居住而變成了投機倒把的炒作，按照咱們的說法屬於違法犯罪的範疇，所以就只能出去幹這個事兒。
當然換個咱們的詞彙來說，那就是物以稀為貴！老祖宗的箴言都是無數人智慧的結晶，所有能投機倒把的東西全部都是由於這個原因，才成為了可以賺錢的工具，房子也是不例外。按照港島那邊來說，地少人多是基本的原因，拋開這個原因去談其他導致房價上漲的因素，都是扯淡。
當然，只有這個原因的話可以讓房價上漲，然而上漲幅度是與買房人數的多與寡有關的，除非是這個時候出現了人為的利好因素，比如那邊英先生在六十年代開創的銷售樓花，到這裡房價也不會上漲太多，因為購房者手中的錢是大致可以固定的。
他們就那麼多的錢，想買一套進行倒賣也不行，因為賣樓的人手裡還沒賣完，所以在沒賣完之前想要繼續買第二套進行投機，這是不可能的，可咱們都知道有一個地方有著大量的錢，那就是銀行，這年月除了瑞士銀行是收費服務外，其他所有銀行都是要給儲蓄客戶利息的。
那麼這些銀行也就是要賺錢的，他們不能自己去買房子倒手去賣，因為這樣風險太大，和對咱們感興趣的瑞銀是一樣的，伯恩說阿貝出於對資金安全的考慮而選擇不和咱們合作，那是因為他屬於土豪中的一份子，對於錢的安全看的比盈利率要大。
伯恩就不同了，他從對魔方的分析中確認了這是一個機會，你想想他能夠憑藉我用一部紅樓夢和西遊記的合作將高畫質技術用分文不花的手段推廣開來，所以他對我的興趣要比魔方這次投資的興趣還大，更何況我還出於資方資金的安全而給他們設定了止損線。
在這件事裡面，就像是一個想要投機倒把房子的人找到了想要賺錢而又不想擔風險的銀行，於是乎就出現你可以用買到的房子貸款，資產評估師用你買到的房子開出了市場上百分之七十的估值，而想拿到這個貸款只需要百分之五到十的利息，由於這個時候是房價上漲的初期，利率不會太高。
於是買房子的人拿著到手的百分之七十去買了第二套房子，結果旁邊一家銀行和房屋需求者發現了，就說哎呀這樣也可以，那麼大家一起來借錢買房吧，到了這時才算是房價進入了上漲階段，人們可以用自己的固定資產去抵押獲得買房的錢，那麼人人都有了兩套房子。
這個時候回收了資金的房企可以用資金繼續拿地，建造更多的房子給人們，而由於大家都從銀行手中借錢買房，那麼賣出去的時候就必須要增加點利息，於是乎房價逐漸走高，這個時候進入了飛速上漲階段，要注意的是在這些所有的交易中，國家都在源源不斷的收稅！
那麼隨著炒房大軍的賣出買入，國家就會發現賣土地也是一筆收入，收稅又是一筆收入，為了增大這個收入，那麼就會出現利好的政策進行引導，於是乎炒家和銀行一看這麼大的優惠，那就繼續買買買，拿拿拿的——直到利差訊息的到來，放在港島來說就是《新春社論》！
而經過我對於東京那邊的房產法規研究，發現那邊是不止有錢，還有著天然的利好因素，《租地法》和《房屋租借法》極大的強化了租戶們的權益，如果你瞭解過這兩部法律，那麼你會發現在東京把房屋租借出去後，就差不多是等同於失去了土地或者是房屋！
因為你除了有極其特殊的理由，比如房子翻建或者土地轉讓這種情況外，是不能解除房屋租賃或者土地租賃協議的，而且對於租金價格方面還有著限制，你不能報一個匪夷所思的價格來變相趕走，至於停電斷氣這些手段就是違法了，所以大多數小鬼子都寧願家裡空著爛掉，也不往外租！
而且除此之外，擁有土地的稅收負擔太低，從表面上看可能不低，然而按照當地的資產評估機構給出的價格，那都是遠遠的低於市價的，因為這樣他們可以在交易過戶中收取好處或者取得高收益，畢竟能請得起資產評估的，那都是有處理房產土地的人。
這兩個制度嚴重製約了城鎮土地的利用率，有房子的不往外租，那些外來打工的就只能去買，由此也變相的成為推動房地產上漲的因素，所以我決定不論伯恩是否說服了他的家族，咱們都要去那邊買買買——”
彷彿一夜之間進入了工作狀態，第二天的楚大招在上了飛機後，便扯著沈鐵軍給她上課，好在沈鐵軍是早就做過計劃和準備的，這會兒面對著自家的女人，也算是知無不言言無不盡的幫她補習，至於一旁滿臉關注的譚紅軍就當是無視了，他說的這些東西就是楚大招也不一定能聽懂，更何況是連商品房還沒聽過的譚紅軍。
“那如果伯恩家族同意了，根據我對日元的瞭解，以249的匯率下，便是近十萬億日元的投資，咱們能夠駕馭這麼大的資金運作量嗎？”
楚大招瞅著面前的筆記本，她是很少用到這個玩意，不過卻不是沒有，筆記本屬於在膝上型電腦出現前白領們的基本配置，瞅著上面的數字有些走神：“不算伯恩可能要提供的資金，去掉還給何叔和銀行的十五億，咱們的三十億美元都差不多是七千四百億日元——”
“我是有計劃書的，現在可以給你透露一下，早在七十年代東京政府便有個房改計劃，叫做“首都改造計劃”。”
沈鐵軍說著敲了敲桌子，那個計劃書被他扔在了保險櫃裡，好在裡面的內容都是自己經手，大致的內容倒是還記得：“共計涉及搬遷住戶二十四萬戶，人數大概在七十萬人左右，而東京大概總人數在七百多萬，也就是說要改造十分之一個東京的範圍，我感覺十萬億可以撬動了，就像當時東湖新村二期工程那樣——”
頂點