很久以前，香江的樓房是整棟整棟賣的，因此不存在“公攤”這一說。
在香江的50年代，都是買樓，沒有買房這一說。
這個稱呼，一直沿襲到今日，在香江生活過的人肯定清楚，香江人今時今日依舊稱“買樓”、“供樓”，不會說是“買房”。
從語言的慣性沿襲也可看出當年交易形式的影子。
正因為當年樓只可以整棟出售，買得起樓的不是富商便是洋行，成交量極低，資金回籠慢。當年香江的一位瓊省文昌籍的商人，即國際鴻星投資集團的老闆吳茤泰，開始將樓分層出售。
四五十年代，香江的樓一般是五層，平均拆成5份，分別賣給5個買家，由購買了一棟樓的這5個人共同簽了共有產權。
由於每層面積相同，相對來說也很少有公攤這個爭拗。
藿先生提出的樓花。
一是房子還沒建完，甚至還沒開建，就先行開賣，就像在開花結果的過程裡，果子還沒結出來，先在花那個階段就出售給買家、回籠資金。
因此俗稱“賣樓花”。
二是“賣樓花”開啟了分單元賣的模式，也就說在分層的基礎上，每一層裡頭再拆分成若干個不同面積的單元，單獨出售。
據可考證的最早實施這一辦法的樓，便是著名的蟾宮大廈和香檳大廈，當然也不排除更早。
藿先生的這一變革性措施，大大刺激了樓市，讓許多普通老百姓也買得起房了。
但是，隨之而來的問題，便是每戶的面積不同，樓道、走廊等公共空間的所有權便產生了爭議，樓梯、電梯的維護和修繕就容易產生糾紛。
而這個公攤面積，楊銘前世的時候，已經聽說是李加城發揚光大的，以至於許多人，特別是購買者對於李加城更是痛恨，背後不知道有多少人詛咒。
楊銘知道，樓花也好，公攤面積也好，算起來，並不是李加城發揚光大，因為在當時的歷史上，在八十年代以前，香江比他長茳實業集團更大規模的地產還有很多家。
後來因為李加城成了香江的首富，華商代表，影響力早已掩蓋了香江四大家族，甚至其他華資地產商的時候，即使不是他做的，也都按到他頭上來。
在楊銘看來，除了樓花和公攤面積，但是就囤地這方面來說，在內地方面帶了一個壞頭的，確實是李先生。
第二章！
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