王衛東說道：「小宇，這件事就不用你去打聽了。許康年退休之前就是京城建委的，他要是想了解牡丹園的情況一定比你更方便，我這就去讓他打聽一下。」
結束與宋宇的通話之後，王衛東走出自己的房間來到許康年的房間。
王衛東問道：「老許，你知道京城八達嶺附近牡丹園的事情嗎？」
許康年答道：「我知道，那是92年的時候市裡組織招商考察團到港島引進的一個地產專案。後來從94年開始國家在房地產方面開始收緊政策，那個專案很難從銀行得到貸款，所以就變得爛尾了。」
「你自己覺得那個專案怎麼樣？」王衛東接著問道。
許康年想了想答道：「那個位置離八達嶺長城很近，離明十三陵也很近，用老話來說，是一塊風水寶地。從金朝開始皇親國戚就願意把墳墓建到那裡，而且處於京城的上風口所以沒有汙染。」
「你能不能現在就和京城裡過去建委的那些同志聯絡聯絡，詳細瞭解一下牡丹園的情況，看看我們向陽電子有沒有入手的可能？」王衛東說道。
「好，這件事很容易，我馬上就辦！」許康年答道。
過了一個多小時，許康年來到王衛東的房間。
「我基本上已經打聽清楚了
，雖然牡丹園是由市裡引進的招商引資專案，但是一些手續並沒有辦全。地產商以八九千一平方米的價格賣出去了一百零五戶，一共是一個多億。現在那些人都追著那個港島房地產商要錢。你也知道，現在能買得起別墅的人都不是一般人，所以那個港島房地產商被追的焦頭爛額，現在正急於出手。」許康年說道。
「如果我們要接盤需要多少錢？」王衛東問道。
「我已經問過了，把方方面面都考慮進去大概需要四個億左右」許康年答道。
停頓了一下許康年接著說道：「王總，我覺得牡丹園這個專案我們可以接，剛才我已經打聽清楚了，牡丹園附近還有兩三處已經建好和正在建設中的高爾夫球場。你也知道，高爾夫球場耗水量非常大，而京城是一個非常缺水的地方，剛才市裡建委的同志告訴我，可能很快就會出臺政策禁止在京城周邊建設新的高爾夫球場，如果是這樣已經建好的高爾夫球場就太寶貴了，那麼在它旁邊的牡丹園一定會升值！而且剛才我那位同事還告訴我，以後京城在別墅專案審批上會越來越嚴。」
王衛東心裡想有許康年這樣的人在向陽電子裡真是好啊。
他現在已經基本決定接手牡丹園這個專案。
不過資金不是從向陽電子裡面出，而是由他和宋宇歐小陽和歐小軍四個人出資接手牡丹園。
….
結束與許康年的談話後，王衛東又打電話給李月詩，把他打算接手京城牡丹園的事告訴給李月詩。
「李小姐，我們四個人這兩年在港島的收入一共有多少？」王衛東問道。
「四個人裡面當然你的收入是最多的。把四個人的收入加在一起，我估計有4000多萬港幣。」李月詩答道。
八十年代初的時候，國家出臺政策，企業所得稅是55%。而個人所得稅最高的是45%。
從八十年代初開始，國家逐步降低企業所得稅。到90年代中期的時候已經降低到30%左右。
而個人所得稅部分卻始終沒有變化。