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“小嶽，王錚也不是外人。有什麼話就直說，不用兜圈子！”
“王二叔這句話我認同！”王錚點了點頭，“不說我跟英子的關系。如今大家認識的時間也不算短了，稱為朋友一點也不為過。所以有什麼話，嶽哥請直言就行！”
“對啊，二哥！我們都姓王，說不定大家兩百年前還是一家呢。有什麼話直說就行！”王英也在旁邊道。
王嶽點了點頭，“既然王錚你這麼說，那我也就不客氣了！”頓了一下後，“上次王瓊在香港的時候，跟你說過的廣州石牌村改造的事情，你還記得吧？”
“當然記得！”
“那好！今天我舊事重提的話，不知道你有沒有興趣參與？”
看著眼神中透出某種渴望的王嶽，王錚微微一笑，“興趣當然有，不過我是心有餘而力不足！”
“怎麼說？”
王嶽微微皺了皺眉。
“石牌村擁有3384棟出租屋，大約11492套房屋，出租面積約為50萬平米！而現在石牌村附近小區的房價基本在每平米45萬元左右。這意味著僅僅是拿下這塊只有0.73平方公裡的土地，我就要付出近250億人民幣。除了房子，還有村裡的道路、停車場、公用廁所等集體土地，每平米2萬的購地金肯定是少不了的。如果算上這一部分，僅僅是拿地的費用就超過0所有，後期還有10的開發費用，20的建安成本，15稅費，剩下的25才是利潤。”
“利潤先不說，如果按照300億的拿地成本，算上後期的開發、建安和稅費，我還要拿出近400億的投入……！”
“王錚，我覺得你有些誇大了！”王嶽打斷了他的話。
“哦？”
“地價成本雖高，但可以用改建後的房屋面積去充抵！以獵德村的經驗，如果4.9的容積率，萬平米的用地，可以建造37棟高層，形成68.7萬平米的建築面積，安置7518戶！而石牌村擁有73萬平米土地面積，相當於5.6個獵德！你只要拿出相當於1.6個獵德的房子來安置原本的石牌村民，剩下的4個獵德，將近274.8萬的使用面積，那怕以5萬的價格出售，你也可以拿到每平米1.25萬的利潤。274.8萬平米，就是343.5億的總利潤！”
“即便如此，我也要投入近463億的開發費用！”王錚平靜道。
“工程開發需要三年以上的時間，463億分成三年投入，一年也不過是154億而已，這筆錢對於現在的你來說，應該不是什麼大數字。一個九龍倉存在銀行裡的流動資金就足夠了！而且還可以貸款，甚至是賣樓花！”王嶽眼中精光閃爍道。
“九龍倉還有國金中心，以及其他的地産專案，不可能把所有的資金都投入到石牌村的改造。至於貸款和賣樓花，換在兩年前當然沒有問題，但現在國家對房地産調控的政策越來越嚴格，我心裡可有些沒底。”頓了一下，王錚雙眼一眯，“而且，像這種城中村改造這種房地産專案，最適複雜不過。出現釘子戶的機率幾乎是百分之百。萬一鬧出點意外，我豈不是把自己陷在裡面了！”
“一旦遇到這種事情，我們政府會出面幫忙解決！”王嶽道。
看了他一眼後，王錚微微一笑，沒有說話。他又不是三歲孩子，口說無憑的保證在他這裡沒有絲毫說服力。而且，以他對政府官員的瞭解，真遇上這種事，他們最先想到的是怎麼保全自己的烏紗，繼而把開發商推出來當替罪羊平息眾怒。
這些年，新聞媒體上報道的拆遷事故，哪個不是如此？