李文才的這一番話明顯是在潑冷水。
不過大家都覺得有些道理。
總以為王炸會反駁的，沒想到那人在大事上還是挺審慎的。
“文才，那你說，該怎麼開發？”
“我覺得開發這片區域條件還不成熟。”
“為什麼！尤總不是說年底就卡伊解決凶宅的問題嗎？你有什麼顧慮，請明示。”
“我最近大致數了一下，這裡有大約一千多個院子。買下來至少投入兩個億吧？你再拆倒了蓋樓還得投資多少錢？”
“初步概算還得投入五十個億。這樣的規模還需要分三期開發。”
“投資週期是多長時間？”
“最快是三年！”
“那按房地產的正常利潤，到最後能有多少純的？”
“如果正常情況下，應該是兩三個億。”
“投資五十個億，三年兩三個億？”
“這還要保證銷售順利，工程順利，一點天災人禍都沒有。”
“那利潤也不是很高啊！要是用這樣的機率算來衡量這一塊地的開發，那就很玄了！”
“是啊！我光想著地價低了，就沒有考慮過這麼多的因素。這可是我第一次獨立投資。走的時候老爺子還再三叮囑，先去了要用一個月的時間進行市場調查。我以為利潤空間大了，生意就好做。”
“還有一個很致命的問題，這地方本來屬於市區，四通八達。先是一個迷信的官員主導修了一條人造河流，把護城河的水引到凶宅背後，然後又拐帶東邊去。
這樣以後，這片區域就跟城北大半地區分隔開來了。
再後來，一家房地產公司把西北方的路給堵上了。隨後又一家公司把向西的路給封堵了。
向南原來是農田，現在在靠近環南路的那片區域有一片居民小區。主要出口也不經過這裡，這麼大一片區域，離市中心廣場直線距離本來不到一公里，可是到那地方七拐八繞，需要走二十多公里。
整個區域的交通只有只有一條向東的馬路，這還是這裡原來的住戶搬到東邊去了，為了照應這些房子，才留了一條路。”