“從我們蒐集到的資料來看主要有三方面的原因。”陳青開口道。
“說說看？”
“是！……其一，高層調動。今年年初，履職中糧11年的高寧調任，新上任的中糧掌舵人推出‘瘦身健體’計劃，推翻了上一代為補足全産業鏈條而不斷‘增肥’的戰略路徑。耗資巨大的地産板塊首當其沖。”
“其二，輕資産和混改。從2007年第一座大悅城落戶京城西單至今，9年時間裡，大悅城並沒有遍地開花，自持專案目前僅有14個，其中7個開業，7個在建，離最初‘5年20城’目標尚遠。外界對大悅城發展速度過慢的質疑，商業地産重負荷及‘萬年沉痾’資本市場難題，以及核心地産開發業務盈利能力在央企中全面落後，幾乎僅為行業領先水平的一半等問題，都迫使其給出答案。大悅城的解惑路徑是輕資産。另外，中糧是六家國有企業改革試點企業之一。正在響應中央號召，分類分層地推進混合所有制與股權多元化，其中地産業務將透過混合所有制改革最佳化資本結構，提升盈利水平，為將來上市做準備。”
“其三，按照中糧‘十三五規劃’，中糧將致力打造23個營收超1000億元規模，45個超500億元規模的專業化公司平臺）。截止2020年，其中營業收入將達7500億元，總資産6000億元，利潤總額150億元。所以，在收購了全球農産品及大宗商品貿易集團nidera51的股權後，現如今又打算收購世界第七大糧油巨頭——德國託福國際集團。甩賣地産業務，應該是為這項收購籌集資金。”
“這麼說，如今中糧打算甩賣掉她們盈利並不豐厚的地産業務，全力加強在糧油、食品和金融方面的地位？”王錚若有所思道。
“應該還有紡織，中紡去年七月份整體併入了中糧！”陳青提醒道。
思慮片刻後，王錚開口道：“中糧對地産板塊報價多少？”
“中糧地産180億人民幣，大悅城地産95億人民幣！”
王錚挑了挑眉。
“大悅城自持物業的面積是多少？”
“不算正在建設，還未開始招商的七家大悅城，目前共計持有包括購物中心、高階公寓、寫字樓等物業在內總計約286萬平米。”
“負債呢？”
“247.88億人民幣！”
“這麼高的負債？怪不得大悅城地産的報價這麼低。”
“蒙牛呢？”
“200億港幣，中糧手裡持有的蒙牛乳業的股份全部出售給我們！”
“200億港幣，加上收購地産業務花銷的275億人民幣，整個收購需要近425億人民幣資金！”
陳青點了點頭。
“如果我們需要實現對蒙牛的控股，還要從市場上收購約20的股份，考慮溢價的因素，大約需要150億港幣資金！”
“既然談好了，告訴王遠和王鍇，抓緊簽合同，把事情定下來。”王錚點頭道。
“老闆，中糧地産不在我們的收購的範圍之內。”陳青提醒道。
“沒關系。買下來再賣給華潤也是一樣！對了，跟華潤的交易難在哪一步？”