李東文說：“我懶得跟這地方的官府打交道了。你們出面去談，先把地圈下來，然後我們兩家聯合開發，租金平攤，各佔一半。這裡肯定要修路，修路的費用也各佔一半。但是……”
李東文說到“但是”，謝安平和喬山聽得格外認真，一般“但是”部分才是重點內容。
“但是，整體規劃要聽我們公司安排。煤礦和油田的部分，我不參與，你們自己搞開發，地盤給你們單獨劃出來，其餘部分，都是我的農場。”
喬山問了一句：“李老大，礦山和油田，能佔多大面積？”
李東文四周掃視了一眼，說道：“最多一成，可能半成吧。”
喬山和謝安平對望了一眼，搞了半天，絕大部分都是農場，礦山和油田的地盤，只是一個零頭。
李東文看出來兩人那點小心思，就說：“聯合開發，我不勉強，你們回去好好商量一下。”
對於謝喬兩人來說，這不是一個小專案，投資需謹慎，不可能腦袋一熱，就把錢砸進來。
謝安平說：“我們先去找找關係，諮詢一下，拿下這片地方，需要多少錢。”
李東文說：“花多少錢，那就要看你們的本事了。我們在涼州的農場，好像沒花什麼錢，在蒙省的電廠，好像才十幾塊錢一畝。”
第二天上午，李東文就和謝安平動身出發，趕往莞城。留下喬山在這裡，找關係打探租地投資的事宜。
初秋的莞城依舊熱浪逼人。
李東文和謝安平都住進了趙燦光的會所。這裡的房間設計堪比五星級酒店，兩人的待遇當然是頂級的總統套房。
上市籌備工作組的辦公地點，不在這裡，設在了莞城安平物流大廈總部。張俊茹帶著她的小組，已經開展了前期工作。
得知李東文和謝安平兩位老闆的到來，張俊茹立刻召集大家開會。
張俊茹首先說：“目前的核心問題，是你們兩家公司的整合。桃花仙公司在全國各地的倉儲物流中心資產，整體注入安平物流公司。”
“這次資產注入，對公司的營業收入貢獻並不大，但公司的淨資產會大幅度增加，公司的整體競爭能力，會大幅增強。”
“桃花仙公司的倉儲物流中心，基本都是購買土地，自己建設的，固定資產不菲，但倉儲收益並不理想，主要是自家產品的臨時倉庫。”
“合併之後，桃花仙公司的自家產品，就需要向新公司繳納倉儲費了，這一塊也能為公司帶來一定收益。同時還能充分利用倉儲資源，向其他公司其它產品開放收費，提高倉儲中心利用率。”
“物流行業的毛利率普遍偏低，安平物流算是比較高的，也不到百分之三十，這對公司估值較為不利。”
“安平物流去年的營業額一百二十多億，淨利潤才二十億。如果按照十倍市盈率估值，公司市值才兩百億。按照百分之二十的上市發行比例，才能融資四十億回來。”
“桃花仙公司的資產注入之後，公司的淨資產將達到一百五十億，這樣算下來，市淨率才一倍剛出頭，公司上市也沒賺多少。”
謝安平聽說能融資四十個億回來，很是高興，這都是真金白銀啊，能買不少大卡車，聘用好多司機，業務還能擴大至少一倍。
物流公司的運營成本，主要是油費，其次是車輛維修折舊，過路過橋費和司機工資。關於過路過橋費，安平物流的農產品，走的是綠色通道，節省不少。現在有些地區，連電煤都開通了綠色通道，也免交了過路過橋費。